중소기업 청년 전세자금융자 100%(1억원) 후기.
안녕하세요 양뚱입니다^^
재작년쯤 제 동생이 서울에 있는 회사에 다니고 있어서 집을 알아보고 있던 중이었어요.
그래서 경기도 구리시에 있는 15년 정도 전의 34평형 아파트에 반전세력으로 들어가는 것을 도와줬던 기억을 살려 다음과 같이 포스팅해 봅니다.^^
보증금은 1억2천만원 월세 45만원에 임대보증금 2년 계약이 완료됐다.
동생은 계약을 할 때 중소기업 청년 전세 대출 100% (1억원)를 진행했습니다.나머지 2천만원은 동생이 모아둔 현금이었어요~
중소기업 청년 임대보증금 대출을 받은 과정은 동생이 난생 처음 해본 임대건이라 동생의 도움을 받아 대출 실행을 돕게 되었습니다.
우선 은행에 등기부등본을 제출하고 대출 신청 전에 전세로 입주할 수 있는 집이 1억원까지 나올 수 있는 부동산 물건인지 상담을 받았습니다. 은행으로서는 해당 부동산 물건에 근저당(채무)이 없는지, 감정 평가액이 1억원 융자에 적합한지를 판단한다고 했습니다.※은행에서 부탁드립니다, 근저당이 있는 경우는 100%는 받을 수 없다고 말하고 있었습니다.※개인의 신용도에 따라 대출승인 금액이 달라질 수 있으니 꼭 은행과 상의하시기 바랍니다.※계약 전에 중소기업청년대출을 받는다는 사실을 집주인의 허락을 받고 해야 합니다.
둘째, 은행의 가심사가 통과되었다는 것을 제 동생에게 구두로 알리고 이상이 없다는 것을 확인받은 후 공인중개사를 통해 비전세 계약서를 작성하기 전에 가계약금을 걸었어요.(가계약금은 일단 100만원만 걸었습니다) ※가계약금을 걸면 법적 효력이 있는 계약이 성립한다고 하므로, 반드시 신중하게 결정해야 합니다.
셋째, 며칠 후에 공인중개사를 통해서 전세계약서를 작성했습니다. 계약금 1,100만원을 지불하고 있습니다. (집을 직접 보았을 때, 몇 가지 손상된 부분이 발견되어 나중에 일어날 수 있는 문제를 방지하기 위해 특약사항에 수기로 상세내용을 기재하였습니다.)
다섯번째는계약일당일이전자의중간관리비정산완료를확인하고잠깐기다려보았기때문에주택도시기금직원한명이직접방문해서우리가입주할집을확인하고서류에서명을받았습니다.
"여섯 번째, 대출이 실행되었고 은행에서 바로 집주인에게 1억원이 송금되었습니다"※전세 계약종료시에는 집주인이 바로 계좌이체를 해주시면 됩니다.
중소기업청년 전세보증금 대출자격요건 및 제출서류.출처: 주택도시기금. 자격요건은 다음과 같습니다.
1. 대출대상 : > 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌 3천5백만원 이하), 순자산가액 2.92억원 이하 무주택 세대주(예비가구주 포함)> 중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업지원을 받은 자만 19세 이상~만 34세 이하 청년(병역의무를 이행한 경우, 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 34세 이상)
2. 대출금리 : 연 1.2% 3. 대출한도 : 최대 1억원 이내 4. 대출기간 : 최초2년(4회 연장, 최장10년간 이용가능)
제출 서류는 아래와 같습니다.
제출 서류
- 본인확인(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1) - 주민등록등본, 합기간 확인 등 필요한 경우 주민등록초본 - 단독세대주 또는 배우자분리가구 : 가족관계증명서 - 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 - 결혼예정자 : 결혼예정자 : 결혼사업장 - 결혼예정자 : 재외국민 및 국내거소신고서 확인)계약서 또는 외국국적동포 : 외국인등록장 또는 국내거소신고사실증명
- 소득확인 (소득구분별 아래의 서류가 필요합니다.)
: (근로소득)세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명서 또는 ISA가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수지 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득 지급명세서) 중 택1 (사업소득)세무서(홈텍스) 발급 소득증명서(납부서) 신고사실 없음 사실증명서
- 주택관련: 확정일자 임대차계약서 사본(원본 지참대조), 임차주택 건물등기사항 전부증명서
중소기업 재직(창업) 확인의 경우 (중소기업 취업자) 재직회사의 사업자등록증, 주업종코드확인서, 고용보험 자격내역서(발급이 안 될 경우 건강보험 자격득실내역서로 대체 가능)(청년 창업자) 청년창업 관련 보증 또는 대출받은 내역서(발행기관 양식) 기타 확인: 보증자격 확인서류, 담보 제공서류 ※ 기타 심사 시 필요한 서류 추가
대출신청절차(모든과정정리)
대출 신청의 전 과정을 아래와 같이 정리해 봤으니 참고해주세요~^^1. 대출조건확인 : 기금포털 또는 은행상담에서 대출기본정보의 확인
2. 대출신청 : 주택도시보증공사 기금e가든, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행방문신청
3. 자산심사(HUG): 자산정보 수집 후 심사
4. 자산심사결과정보발송(HUG) : 대출신청시 기입한 신청자 핸드폰번호로 SMS 결과발송
5. 서류제출 및 추가심사진행(수탁은행 한국주택금융공사) : 한국주택금융공사 또는 은행영업점에 필요서류제출(소득심사, 담보물심사)
6. 융자 승인 및 실행 : 융자 가능여부 및 융자 한도 확인, 융자 실행
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